Archiv

Vážení sousedé,

v letech 2015 a 2016 nás (pana Arazima a Cimalu) donutily okolnosti podrobněji sledovat činnost našeho tehdejšího výboru ve složení předseda pan Havlena, místopředseda pan Bittner a člen výboru pan Hoza. Při této aktivitě jsme zjistili řadu závažných skutečností při správě našeho domu. Nejefektivnější cestou jak Vás, všechny ostatní členy SVJ informovat, bylo zřízení těchto (původně opozičních) stránek. Jejich prostřednictvím jsme Vám předávali zjištěné informace, protože jsme považovali za nezbytné, aby se našlo víc takových, kterým není lhostejná budoucnost našeho domu a kterým záleží na investici do pořízeného bytu. Věřili jsme, že tato informovanost následně povede k Vaší aktivitě a zvýšené účasti na výročním shromáždění SVJ. Tak se také stalo a velice Vám za to děkujeme.

Na konci roku 2014 proběhlo neusnášeníschopné shromáždění SVJ, na kterém jsme byli seznámeni se záměrem provést velice nákladnou rekonstrukci - zateplení obvodového pláště domu. Za podivných okolností byla rekonstrukce (včetně dalších revitalizačních prací nad rámec původního záměru) v roce 2015 a 2016 odsouhlasena, "vysoutěžena", provedena, "kontrolována" a zaplacena. Nakonec bylo zjištěno, že si SVJ neporadí se splácením úvěru tak, jak výbor původně sliboval. Došlo k následné rezignaci výboru a nutnému zvýšení poplatků do fondu oprav, aby se zabránilo bankrotu SVJ. S důsledky těchto skutečností se náš dům bude potýkat ještě dlouhá léta. Lidská paměť je však krátká, proto jsme se informace obsažené na tomto, původně opozičním webu, rozhodli zachovat

dne 21. listopadu 2016 v 18.30 hod. se uskuteční shromáždění SVJ

Vážení sousedé,
Jelikož všichni tři členové výboru podali rezignaci, ekonomická situace SVJ je vážná a stále jsme nepřijali nové stanovy, jedná se patrně o nejdůležitější schůzi za několik posledních let. Vaše účast na schůzi je mimořádně důležitá!

1) Stanovy: V souvislosti se změnou občanského zákoníku ČR ke dni 1. ledna. 2014 je nutné nejpozději do konce roku 2016 odhlasovat nové stanovy SVJ. Toto hlasování nelze provést korespondenčně. Máme tak poslední možnost se sejít a vyhnout se problémům, které mohou vést k sankcím a v krajním případě třeba až ke zrušení společenství vlastníků jednotek.

2) Výbor: Po květnové schůzi SVJ jsme si vyžádali účetní uzávěrku za rok 2015. Zjistili jsme nevyrovnanou bilanci v příjmech a výdajích. To nám následně potvrdila i Správa nemovitostí. Vyzvali jsme tedy (spolu s právníky Kusalou a Razímem) výbor ke schůzce, aby ekonomickou situaci objasnil. Výbor se schůzce déle jak měsíc vyhýbal a nakonec rezignoval. Rezignovali všichni tři členové výboru a to k 21. září 2016. V den listopadové schůze uplyne 60-ti denní lhůta pro nezbytné svolání shromáždění a jedná se tak o krajní termín pro volbu nového výboru!

3) Poplatky: Odstupující výbor Vám lhal. V roce 2014 Vám sdělil, že můžeme zateplovat a zároveň nebude nutné navýšit poplatky do fondu oprav. Většina z Vás s rekonstrukcí souhlasila, možná právě na základě tohoto slibu.
Z účetní uzávěrky jsme zjistili, že naše SVJ nevykazuje zisk, ale naopak setrvalou ztrátu. Toto bylo později potvrzeno i Správou nemovitostí HK. V tuto chvíli, již tak nízké úspory našeho zadluženého společenství, neustále ztenčujeme. A to i za situace, že se v domě neprovede sebemenší investice. Tuto skutečnost je nutné přijmout jako fakt a v blízké budoucnosti řešit zvýšení poplatků do fondu oprav.
Na nadcházející schůzi je nutné vzniklou finanční situaci domu minimálně prodiskutovat. Nový výbor by pak měl zpracovat ekonomickou analýzu a předložit na další schůzi návrh, o kolik by měly být poplatky navýšeny, aby byl dům i nadále provozu schopný.

Jedním z důvodů, proč se naše SVJ dostalo do potíží, je dlouhodobě nízká účast na shromážděních. Přijměte prosím osobní odpovědnost a svou přítomností na schůzi umožněte hlasování o zásadních otázkách. Je nutná alespoň 50% účast všech vlastníků jednotek. Pokud se konečně nezačneme scházet v usnášení schopném počtu, jak je tomu v jiných bytových domech, čeká každého z nás spousta nepříjemností.

ÚČAST VÁS VŠECH NA SCHŮZI SVJ JE OPRAVDU DŮLEŽITÁ!

Analýza dokumentů souvisejících s hospodařením SVJ

Předně nutno zmínit, že v minulosti nás pan Havlena ubezpečoval, že má finance dobře spočítané a nebude nutné, v souvislosti s nákladnou akcí Zateplení, zvyšovat poplatky do fondu oprav. Tato ujištění pravděpodobně nakonec rozhodla o tom, že jste Vy vlastníci s touto rekonstrukcí v korespondenčním hlasování souhlasili. Pan Bittner dokonce na nástěnku domu vyvěsil oznámení, že "platby do fondu oprav se navyšovat nebudou", a že "Výbor nechápe, kde nejmenovaní vlastníci k takové informaci přišli".
Jak víte, na shromáždění SVJ dne 21.4.2016 nebyla výborem předložena zpráva o hospodaření v dostatečné formě. Výbor byl společenstvím vyzván, aby uspořádal nové shromáždění a zprávu doplnil. Dále, aby ji zveřejnil, nejlépe na webu SVJ ještě před konáním shromáždění. Společenství, tentokrát v usnášení schopném počtu, pověřilo výbor (hlasováním), aby zadal účetní audit.
Na shromáždění SVJ dne 30.6.2016 byla zpráva o hospodaření prezentována ústní formou, dokumenty zveřejněny v předstihu nebyly, takže bylo komplikované bez přípravy adekvátně reagovat. Finanční audit odhlasovaný na minulém shromáždění údajně nebyl platný, hlasování nebylo uvedeno na programu.
V následujícím týdnu jsme Výbor vyzvali, aby nám poskytl k nahlédnutí účetní uzávěrku za minulé období.
21.6.2016 došlo ke schůzce, které byli účastni pánové Arazim, Cimala, Havlena a Bittner. Protože se jednalo o dva šanony sčítající několik stovek stran, dokumenty, které jsme považovali za důležité, jsme si nafotili.
V průběhu dalších dnů jsme zjistili, že zpráva výboru o hospodaření SVJ byla opět neúplná. Do analýzy účetnictví se zapojil také pan Kovalčík z vchodu 1381. Všimli jsme si nemalých paušálních výdajových položek a také pravidelného příjmu společenství (z fondu oprav). Po sečtení jsme zjistili, že rozpočet, nyní zatížený úvěrem na zateplení domu, je pravděpodobně značně nevyrovnaný a že se peníze na účtu SVJ každý měsíc snižují o několik tisíc.

Posuďte sami - přehled měsíčních paušálních plateb:

Položka	Příjmy [Kč]	Výdaje [Kč]
Příspěvky do fondu oprav	149 tis
Měsíční splátka úvěru		129 tis
Poplatek SNHK za správu		16 tis
Pojištění domu		3,4 tis
Odměny výboru		5 tis
Suma	149 tis	153 tis

V tabulce nejsou započteny náklady za úklid domu (odhadem 9 tis Kč).
Dále je nutné přičíst peníze za povinné revize, platy dalším lidem mimo výbor (např. paní Havlenová pobírá odměnu za vedení účetnictví).

CELKOVĚ TEDY ODHADUJEME, ŽE MĚSÍČNĚ SE ÚSPORY NA NAŠEM ÚČTU SNIŽUJÍ MINIMÁLNĚ O CCA 13 TIS. KČ, ANIŽ BYCHOM VYMĚNILI ŽÁROVKU. TO JE PŘES 150 TIS. KČ ZA JEDEN ROK.

V minulých dnech jsme kontaktovali vedoucí SNHK s dotazem, jestli mohou sami nahlédnout do účetnictví našeho domu a potvrdit či vyvrátit naše obavy. Bohužel byly potvrzeny a skutečně jdeme setrvale do mínusu.

Možná si ale myslíte, že je to všechno v pohodě.

Shromáždění vlastníků konané dne 30.5.2016

30. května proběhla schůze SVJ, která však nebyla usnášení schopná - zúčastnilo se cca 41% vlastníků.
Byla přednesena zpráva o hospodaření za předchozí období (ve vyšší kvalitě než na schůzi předchozí). Ve zprávě zaznělo, že za splácení úvěru a úroků platí společenství měsíčně souhrnně cca 120.tis Kč, zatímco od vlastníků na poplatcích vybere cca 150.tis Kč. Znamená to tedy, že z rozdílu pouhých 30 tisíc Kč je nutné umořit další běžné platby jako jsou odměny výboru, náklady za úklid domu, revize, pojištění apod. Společenství tak není schopné - po dobu splácení úvěru - uspořit prakticky žádné peníze, za které by se v budoucnu řešily větší opravy výtahů, starých elektrorozvodů apod. Mimo jiné také zaznělo, že záruka na dílo zateplení domu je 12 let (dle smlouvy o dílo, která je k dispozici na webu, je to však pouhých 7,5 let).
Až dodatečně jsme si uvědomili, že zatímco byla přednesena takřka bezvýznamná položka za zřízení webových stránek - cca 850Kč, vůbec nezazněly položky o odměnách výboru, úklidu, ale ani významné částky za špatně odvedenou práci pro stavební dozor (přes 100tis.) či paní Palkoskovou za dozor bezpečnosti práce. Zpráva měla být, dle dohody z předchozí schůze, vyvěšena na webu SVJ s předstihem, pak by se na ni dalo adekvátněji reagovat přímo při zasedání.
Pan místopředseda na shromáždění uvedl, že účetní uzávěrka leží v kopii také na SNHK, kde je možné její podrobné prostudování. Při telefonickém kontaktu s vedoucí SNHK paní Štulpovou nám bylo sděleno, že tomu tak není. Jediné úplné doklady o hospodaření SVJ jsou v drdžení výboru.
Stav hospodaření našeho SVJ za minulé období tedy stále zůstává otevřenou kapitolou.
Musíme uvést na pravou míru jednu nepřesnost která zazněla, že výměnu stupaček dělala firma Vonásek z Kostelce nad Orlicí. To je sice pravda, ale SVJ má podepsánu smlouvu přímo s firmou Holborn a Vonásek byl pouze subdodavatel.
Byl přednesen plán ivestic na příští období. Jedná se o celkové malování společných prostor, malování vnitřků výtahů a výměna linolea před vstupy některých bytů. Jelikož schůze nebyla usnášení schopná a ani na jednu z položek se nedá uplatnit argument havarijní stav, nesmí být k daným investicím přistoupeno.
Na dotaz, zda existuje zápis z minulé schůze, odpovídá místopředseda že ano a že k auditům, o kterých bylo na minulé schůzi hlasováno nedojde, protože byly odsouhlaseny protiprávně. Nebyly na řádném programu minulé schůze.
Na dotaz, zda je v zápisu ze schůze zaznamenáno, že výbor podal reziganci (před zraky 51% vlastníků), bylo odpovězeno, že nikoli. Reziganci si pánové rozmysleli. Že na minulé schůzi byla výboru projevena nedůvěra téměř všech přítomných - to výbor netrápí. Z úst místopředsedy zazněl dokonce argument, že samotní členové rezignaci podat nesmí, pouze mohou být odvolání shromážděním. To je samozřejmě nesmysl. Pánové prostě ani nehodlají dostát svého slova.
Je až s podivem snaha výboru udržet se ve funkci - zejména u výboru, který byl zvolen na neusnášeníschopném shromáždění a následně na podpisových arších (tento způsob hlasování naše stanovy neumožňují a je protiprávní).
Úklid ve vchodě 1382 přebírá paní Zrůstková - viz stížnosti vlastníků na zanedbávaný úklid ve vchodě 1382, řešený na minulé schůzi, doposud prováděný panem Bittnerem.
Na minulé schůzi bylo přislíbeno přdsedou ponížení částky za rekonstrukci podhledů z 205tis. Kč na obvyklých cca 60tis. Kč. Toto se prý nepodařilo. Hodinu před schůzí mluvil pan Arazim s panem Toužimským, který podhledy realizoval. Bylo mu sděleno, že ho ohledně ponížení ceny nikdo za poslední měsíc nekontaktoval. Jelikož má platnou smlouvu o dílo, tak by o ničem podobném (samozřejmě) ani neuvažoval. Jednalo se tak o klasickou lež z úst předsedy, který si podobným způsobem "pomáhá", pokud neví jak odpovědět.
Pan Štěrovský upozornil, že podhled není proveden dle cenové nabídky. Pan Cimala upozornil výbor, že v prostoru nad podhledem je veden rozvod plynu a takto provedený podhled by měl být řádně odvětrán. Výbor argumentuje, že nad podhledem není žádný uzávěr. To ale nevadí.
Pan Říha vyjádřil pochybnosti o kvalitě provedení "opravené" soklové stěrky na čelní fasádě. Sokl je stále flekatý, linka mezi soklem a hlavní plochou fasády je křivá.

Rádi bychom touto cestou poděkovali všem přítomným, zejména takovým jako je pan Hezina, který bere svou občanskou povinnost zcela vážně a už podruhé za poslední měsíc přijel na schůzi SVJ až z Prahy (tentokrát zbytečně) zatímco ostatní členové se nenamáhají, i když bydlí přímo v domě. Letos se tedy budeme muset sejít potřetí, abychom přijali nové stanovy a zvolili nový výbor. Nebuďte prosím bezohlední vůči těm, kteří si čas najdou a přijdou na schůzi. Právě kvůli vám ostatním - víceméně zbytečně.

Shromáždění vlastníků konané dne 21.4.2016

Vážení členové SVJ Durychova, ve zkratce jsme připravili výtah z dění při shromáždění, které proběhlo dne 21.4.2016. Oficiální zápis předložený výborem snad bude brzy k dispozici.

Schůze byla usnášení schopna a zúčastnilo se cca 53% vlastníků.
Prvním bodem jednání měla být zpráva o hospodaření výboru od poslední schůze. Podklady které předseda předloži však byly naprosto nedostatečné a nemohlo tak proběhnout hlasování o schválení. Výbor byl pověřen, aby tyto podklady - ve spolupráci se SNHK - zpracoval se všemi náležitostmi a předložil je na následujícím shromáždění (30. května v 18 hodin).
Na dotaz, kolik peněz máme na účtu SVJ, sděluje předseda Havlena, že máme cca 2 mil.Kč.
Byl vznesen dotaz proč se z účtů SVJ vybírají vysoké částky v hotovosti (v lednu 40 tis.Kč bankomatem). Pan Havlena sděluje, že vybraná částka byla použita na zaplacení odcizených hadic do hydrantů. Tyto hadice však byly odcizeny už v roce 2014 nebo počátkem roku 2015. Naše hydranty byly tedy více jak rok bez hadic?
Dalším podstatným bodem schůze mělo být schvalování nových stanov. Pan předseda však pouze oznámil, že nové stanovy - po zapracování připomínek od vlastníků - ještě nejsou připravené. Hlasování o nových stanovách tedy nemohlo proběhnout. Nové stanovy se budou schvalovat na následujícím shromáždění.
Během diskuze byly řešeny především body popsané na tomto webu - tedy zakázka zateplení a zakázka SDK stropů u vstupů.
Na dotaz, kde výbor přišel k Ing. Zahrádkovi, který na minulé schůzi působil jako "nezávislý" konzultant, pan Havlena odpověděl, že byl doporučen firmou Holborn. Zahrádka následně pomáhal panu Havlenovi otevírat obálky při výběrovém řízení a zvítězil Holborn. Jinými slovy přiznal, že zakázka zateplení byla zmanipulována od A do Z a minimálně předseda SVJ o tom od samého začátku věděl.
Pana Tužinského, který je zhotovitelem zakázky podhledy u vstupů, doporučil pan Vonásek (který subdodávkou pro firmu Holborn realizoval výměnu stupaček), je tedy patrně také napojen na Holborn.
Byla vyslovena potřeba provedení auditu účetnictví SVJ a auditu stavební zakázky zateplení domu. Z navazující diskuze vyplynulo, že bude nutné vybrat nezávislou auditorskou firmu. O auditech bude nutné znovu hlasovat ještě na příštím shromáždění.
Pan Havlena - k překvapení všech přítomných - také přislíbil, že zajistí ponížení částky za podhledy u vstupů tak, aby byly cenově srovnatelné s předloženými konkurenčními nabídkami. Jak to chce nyní dodatečně udělat nám však nesdělil - pan Tužinský má podepsánu smlouvu o dílo na 205tis. Takže na dobropisování částky asi nebude příliš slyšet.
V diskuzi vlastníků bylo konstatováno, že výbor nemůže být shromážděním odvolán, protože bod nebyl na programu schůze a do hlasování by se tedy nemohly započítat plné moci. Pod tlakem diskuze a všech zjištěných skutečností se však všichni tři členové výboru rozhodli nakonec sami rezignovat na svou funkci. Výbor by svou rezignaci v písemné formě měl neprodleně zveřejnit. K nové volbě výboru musí dle stanov SVJ dojít do 60 dnů.
Dále proběhla diskuze o nespokojeností s kvalitou úklidu ve vchodě 1382, problematika s venčením pejsků, vajglů pod balkóny atd.
Výbor informoval členy SVJ, že ve vchodě 1383 po předchozím nadměrném odběru elektřiny dochází k nadměrnému odběru teplé vody.
Ze shromáždění tedy vyplývá nutnost svolat do 60 dnů nové shromáždění, kde bude předložena relevatní zpráva o hospodaření výboru, budou předloženy a diskutovány nové stanovy a bude zvolen nový výbor SVJ (pakliže se najdou vhodní kandidáti a získají podporu).

Prosíme všechny členy SVJ, aby byli účastni příštího shromáždění SVJ, které proběhne dne 30. května 2016 v 18 hodin opět v Médiu. Zejména je potřeba odsouhlasit nové stanovy, jak ukládá zákon. 53% účast na minulém shromáždění (těsně nad hranicí úsnášení schopnosti) není vzhledem k vážnosti nastalých okolností žádná sláva. V případě neodsouhlasení nových stanov se budeme muset letos sejít potřetí. Mějte tedy prosím ohled na ty, kteří na schůze chodí a zkuste přijít. Bez přijetí nových stanov hrozí SVJ v krajním případě zánik.

Zateplení - konečná fakturace

Ve zkrácené formě bychom Vás chtěli informovat o tom, jak probíhala konečná fakturace akce Zateplení obvodového pláště budovy. Můžete si ale přečíst i nezkrácenou verzi následujících bodů.

Počátkem ledna se dozvídáme o hrubých chybách v seznamu víceprací a méněprací předloženém firmou Holborn Group ke konečné fakturaci zakázky zateplení.
Kontaktujeme právníka Mgr. Razíma, který nám pomůže svolat schůzku s výborem SVJ. Na schůzce jsou pochybení prodiskutována a výbor je důsledně upozorněn aby neplatil stavební firmě doplatek ve výši 1,38 mil. Kč, dokud se celá situace nevyjasní při společné schůzce s dodavatelskou firmou.
Tentýž večer se nám do ruky dostávají originály stavebních deníků a kopie celkem 4 dodatků ke smlouvě o dílo, jež obsahují některé vadné položky, které stavební firma neměla nárok účtovat. Po pročtení stavebních deníků je zjištěno, že stavební firma při konečné fakturaci jaksi opomněla zohlednit slevy a méněpráce, které podpisem stavbyvedoucího sama přislíbila! Toto jen potvrzuje fakt, že ani výbor, ani stavební dozor předložené podklady ke konečné fakturaci nekontroloval!
Pány Arazimem a Cimalou je vypracován seznam, podle něhož je možné nárokovat na stavební firmě ponížení celkové částky o cca 800-900 tis. Kč. Pan Mgr. Razím navíc nachází právní nedostatky v podepsaných dodatcích o dílo, které tyto nároky podporují.
Z důvodů zaneprázdněnosti účastníků se oddaluje sjednání schůzky se stavební firmou. V tomto mezidobí je však pan Havlena telefonicky opakovaně vyzýván, aby neplatil zbylých 1,38 mil. Kč a aby se sešel alespoň s námi nad seznamem výhrad – ze strany výboru však není sebemenší vůle.
Nakonec je schůzka dojednána na konec února. Schůzky se zúčastní za stavební firmu Holborn stavbyvedoucí pan Hejtman a obchodní zástupce firmy pan Novák, za výbor pan Havlena, za odpůrce pan Arazim, Cimala a Mgr. Razím.
Na schůzce je předán seznam výhrad s detailním vysvětlením. Je dohodnuto, že předaný seznam bude projednán s vedením stavební firmy a navazující e-mailovou komunikací bude snaha dojít k nějakému rozumnému kompromisu. Po skončení schůzky nás však čeká nemalé překvapení: Pan Havlena přiznává, že doplatek již dávno uhradil, protože mu to prý poradil právník ze SNHK. Celá schůzka tak rázem pozbývá většího smyslu, minimálně došlo k výraznému zhoršení naší vyjednávací pozice.
Kontaktujeme právníka SNHK pana JUDr. Lubase, který vyvrátí tvrzení pana Havleny, že peníze zaplatit musel. Doporučil mu samozřejmě doplatek uhradit, ale až po odstranění všech vad a nedodělků ze strany stavby (jak je psáno ve smlouvě o dílo). Tyto nedodělky v době zaplacení stále odstraněny nebyly a doposud odstraněny nejsou!
Výbor zcela vědomě a neoprávněně uhradil stavební firmě obrovské množství peněz, které se zavázal spravovat s péčí řádného hospodáře, jak mu ukládá zákon. Vědomě také mařil snahy vlastníků, kteří se snažili podnikat kroky ve prospěch společenství a neoprávněnému proplacení těchto peněz předejít.

Jakékoli dotazy a připomínky nám můžete napsat na adresu

Poslední aktualizace 24.02.2017 v 14:15, ©2016
Obsah stránky slouží výhradně členům SVJ Durychova 1381, 1382 a 1383, Hradec Králové a nesmí být poskytnut další straně.