Připomínky k připravovaným stanovám
V souvislosti se změnou občanského zákoníku ke dni 1.1.2014 je povinností SVJ přijmout nové stanovy.
Návrh stanov tak, jak je nechal vypracovat výbor SVJ však obsahuje body, které by neměly být v žádném případě schváleny!
Doporučujeme prostudování současného znění navrhovaných stanov se zapracovanými připomínkami (část připomínek zde uvedených), případně je k dispozici také původní verze (první zveřejněná).
Vzkaz výboru členům SVJ: "Nestrkejte nám do toho nos!"
V části II. Čl. 4 odstavec 5. se píše:
V souvislosti s výkonem práva nahlížet do dokumentů podle odstavce 1. písmeno e. a f. nemá člen společenství právo požadovat vydání dokumentů do jeho dispozice, ani právo pořizovat si jejich fotokopie. Nahlížení lze realizovat po předchozí domluvě se statutárním orgánem společenství.
Tento bod je nebezpečný a prakticky znemožní jakoukoli důkladnější kontrolu rozsáhlejších dokumentů, jako jsou např. položkové rozpočty, smlouvy, účetní dokumenty apod. Pořízení fotokopie na vlastní náklady umožňují naše současné stanovy, výbor se však rozhodl, že od teď tomu bude jinak. Máme tedy podezření, že výbor chce do nových stanov zapracovat odstavec znemožňující jakoukoli budoucí kontrolu jejich práce, ke které máme již nyní značné výhrady. S tímto odstavcem tedy důrazně nesouhlasíme. Porušuje nejen základní demokratické principy, ale i právní řád České republiky (Zákon o službách). To znamená, že takto předložené stanovy pravděpodobně ani nemohou, přes odhlasování shromážděním SVJ, vstoupit v platnost. Pokud by měl být tento odstavec součástí stanov, vyzýváme všechny členy SVJ, aby takové stanovy v žádném případě nepodpořili.
Na tento bod se odkazuje také v části II. Čl. 4 bod 1e) a 1f):
Část V. Čl. 15
Jednoznačně podporujeme Vznik kontrolní komise. Navrhujeme, že tato komise bude pracovat zdarma a bude mít snadnější přístup ke všem dokumentům SVJ - bez zbytečných odkladů, jakož i možnost kontrolovat a vetovat zakázky, které nebyly odsouhlasené v investičním plánu na kalendářní rok při shromáždění SVJ.
Práva a omezení výboru nakládat s finančními prostředky
Vzhledem ke špatným zkušenostem se současným výborem navrhujeme snížení pravomocí nakládat s finančními prostředky společenství v bodech, které nebyly projednány a odsouhlaseny na shromáždění SVJ - a to tak, aby nebylo ohroženo fungování domu, ale aby se zamezilo neoprávněným operacím s finančními prostředky SVJ.
(Návrh v přípravě)
K dalším bodům připravovaných stanov
Část II. Čl. 4 odstavec 1:
Člen společenství má práva určená v obecně závazných právních předpisech, těchto stanovách a v rozhodnutích orgánů společenství, a to zejména:
e) seznámit se s hospodařením společenství, a způsobem správy nemovité věci, včetně nahlížení do smluv uzavřených ve věcech správy, do účetních knih a dokladů, přičemž pro nahlížení platí pravidla uvedená v odstavci 5.);
Navrhujeme změnit na "... nahlížení do všech smluv, do účetních knih, dokladů, zápisů z jednání výboru SVJ a zápisů ze shromáždění."
Část II. Čl. 4 odstavec 2:
Člen společenství má povinnosti určené v obecně závazných právních předpisech, těchto stanovách a v rozhodnutích orgánů společenství, a to zejména
s) oznámit svou nepřítomnost v bytě, která má být delší než dva měsíce, včetně označení osoby, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu, bude-li toho nezbytně zapotřebí
Vážený výbore, o své nepřítomnosti v našem soukromém bytě nechceme nikoho informovat. Nemáte právo požadovat takové informace. Nemáme samozřejmě problém předat výboru kontaktní informace pro případ nutnosti kontaktovat majitele bytu a při delší nepřítomnosti mít zajištěnou osobu, která bude v případě potřeby schopna zpřístupnit byt.
l) umožnit umístění, údržbu, výměnu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby plynu, vody, tepla a jiných energií v bytě, odečet naměřených hodnot z těchto zařízení a zdržet se všeho, co by mohlo ovlivnit správnost funkce těchto zařízení nebo bránilo jejich umístění, údržbě a výměně na základě předchozí výzvy společenství vlastníků. Společenství je oprávněno ke kontrole těchto zařízení kdykoli bez předchozí výzvy za přítomnosti osoby oprávněné k pobývání v bytě,
Zvýrazněný text navrhujeme vyškrtnout.
Celý článek 7 části III. by měl být přesunut do Domovního řádu a neměl by být součástí stanov, jak to navrhuje současný výbor SVJ. To zároveň umožní průběžně aktualizovat tento dokument podle potřeb. Lze očekávat, že některé body domovního řádu bude čas od času někdo porušovat (zamykání domu, přelívání kytek, zdržení se hlučných aktivit, větrání bytů přes společné prostory apod.). Nebudou ale porušovány stanovy SVJ, jejichž porušení by mělo být považováno za závažný přestupek.
Dále navrhujeme zkrácení doby hlučných prací o sobotách od 8 do 12 hod, oproti návrhu 8 až 18 hod. Hlučné stavební práce by také neměly probíhat ve státní svátky a dny pracovního klidu.
Část IV. Čl. 8 odstavec 4:
Zisk společenství se převádí do fondu, který se používá výhradně k úhradě nákladů na správu domu a pozemku nebo úhradě ztráty společenství.
Navrhujeme doplnit "...po schválení společenství SVJ".
Část V. Čl. 10 odstavec 11:
Členové volených orgánů, jejichž počet neklesl pod polovinu, mohou kooptovat náhradní členy do nejbližšího zasedání shromáždění.
Navrhujeme vyškrtnout a stanovit, že do 60 dnů musí dojít ke svolání shromáždění a volbu nového člena výboru.
Část V. Čl. 11 odstavec 11:
Záležitost, která nebyla zařazena na pořad jednání shromáždění v pozvánce, lze rozhodnout jen za účasti a se souhlasem nadpoloviční většiny všech členů společenství
Navrhujeme změnit na "...se souhlasem nadpoloviční většiny všech přítomných členů společenství". Někdo může říct, že kdyby věděl, že se bude hlasovat o té či o né záležitosti, že by na schůzi přišel. Odpověď je jasná: Choďte na schůze - je to jednou za rok. Pokud tento bod zůstane v původním znění, může být prakticky znemožněno hlasování o záležitosti, která se výboru nehodí (audity jejich práce apod.).
Část V. Čl. 14 odstavec 6:
Výbor má tři členy. Výbor je schopen usnášení, je-li přítomna nadpoloviční většina jeho členů. Výbor rozhoduje většinou hlasů všech svých členů.
Navrhujeme změnit na "Výbor má nejméně tři členy..."
Jakékoli dotazy a připomínky nám můžete napsat na adresu
Obsah stránky slouží výhradně členům SVJ Durychova 1381, 1382 a 1383, Hradec Králové a nesmí být poskytnut další straně.