Domovní řád
Společenství vlastníků jednotek Durychova 1381, 1382 a 1383, Hradec Králové

Článek 1
Úvodní ustanovení, vymezení jednotky a společných prostor domu

Domovní řád je sestaven v souladu s Částí III. Čl. 7 stanov Společenství vlastníků jednotek Durychova 1381, 1382 a 1383, Hradec Králové (dále jen „Stanovy SVJ“), které byly upraveny dle potřeb zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku v platném znění (dále též občanský zákoník).

• Bytem se rozumí samostatná bytová jednotka vymezená dle platné legislativy, ohraničená vstupními dveřmi, uzavíracími ventily studené, teplé vody a plynu.
• polečnými prostory se rozumí části domu ve společném spoluvlastnictví určené pro společné užívání (schodiště, chodby, kolárny a jiné obdobné místnosti, chodby mezi sklepy a výtahy, střecha, balkony a lodžie přístupné z chodeb či schodiště atp.).

Domovní řád je závazný pro všechny členy společenství, osoby žijící se členy ve společné domácnosti, nájemce, návštěvy a pro další osoby vstupující do domu a pohybující se v domě. Uvedené osoby jsou dále též společně označovány jako uživatelé bytu a společných prostor.

Článek 2
Užívání bytu a společných prostor

• Uživatelé bytu a společných prostor jsou povinni zdržet se umisťování předmětů nepatřících k vybavení domu ve společných částech a společných prostorách domu, zejména ukládání látek snadno vznětlivých, hořlavých nebo jinak nebezpečných, zdržet se užívání otevřeného ohně, kouření ve společných prostorách domu a v prostoru na střeše nebo vytváření přepážek ve společných částech, větrání bytu do společných vnitřních prostorů domu.
• Ve společných prostorech a v jednotkách je zakázáno parkovat jakákoliv motorová vozidla, neboť tyto prostory k těmto účelům neslouží a nebyly pro tyto účely zkolaudovány.
• Uživatelé bytu a společných prostor jsou povinni dodržovat klid, pořádek a čistotu ve společných prostorech, vyvarovat se jednání porušujícího dobré mravy, veřejný pořádek nebo jednání, které by bránilo nerušenému výkonu práv ostatních členů společenství, osob žijících se členy ve společné domácnosti a nájemců.
• Uživatelé bytu a společných prostor jsou povinni se zdržet užívání společných balkonů a lodžií jako skladiště. Dále jsou povinni zajistit, aby předměty umístěné na všech balkonech a lodžiích byly zabezpečeny proti pádu, při zalévání zde umístěných květin dbát na to, aby nedocházelo ke stékání vody do nižších podlaží.
• Na střechu a do prostor strojoven výtahů smí vstupovat osoby pouze se souhlasem statutárního orgánu společenství a dodavatelé služeb s platnou smlouvou se společenstvím (např. servisní firmy). To neplatí v případě havárií nebo při odvracení nebezpečných situací.
• Uživatelé bytu a společných prostor jsou povinni dbát na to, aby byly veškeré protipožární dveře uzavřeny, avšak nebyly uzamčeny. Zároveň jsou povinni seznámit se s požární poplachovou směrnicí.
• K hlavním uzávěrům vody, plynu, kanalizačním čistícím vstupům a dalším obdobným zařízením ve společných prostorech musí být vždy zajištěn volný přístup.
• Uživatelé bytu a společných prostor jsou povinni na výzvy statutárního orgánu společenství (výboru) zanechat nedovoleného užívání společných prostor a zařízení, kterým je například nedovolené odložení či uložení svých věcí ve společných prostorech nad dobu nezbytně nutnou pro jejich krátkodobé odložení či uložení.
  Výzvou statutárního orgánu společenství se kromě písemné korespondence, která se pokládá za doručenou po uplynutí 10-ti kalendářních dní po jejím odeslání, také rozumí vylepení/vyvěšení písemné výzvy na vstupních dveřích do společných prostor, kde probíhá jejich nedovolené užívání, nebo v blízkosti místa nedovoleného užívání společných prostor a zařízení. Vylepená/vyvěšená písemná výzva se považuje za doručenou po uplynutí 10-ti kalendářních dní od jejího vylepení/vyvěšení.
  Po doručení výzvy statutárního orgánu společenství počíná běžet lhůta 5 kalendářních dní, během které jsou uživatelé bytu a společných prostor povinni zanechat nedovoleného užívání společných prostor a zařízení.

Tato lhůta může být po dohodě se statutárním orgánem společenství prodloužena.
Při neuposlechnutí výzvy statutárního orgánu a uplynutí lhůty 5-ti kalendářních dní budou přijata opatření, která ukončí nedovolené užívání společných prostor, například odložené či uložené věci budou na náklady jejich vlastníka odstraněny ze společných prostor.
• V případě pohybu ve společných prostorách bez automatického zhasínání světla jsou povinni uživatelé bytu a společných prostor povinni zajistit, aby bylo při jejich odchodu v těchto prostorách zhasnuto, jsou povinni dbát na uzavírání oken ve sklepě či společných prostorách s ohledem na bezpečnost a hospodárnost.
• Vývěsky, nápisy a další informační zařízení mohou být v prostorách domu a na domě umisťovány pouze s předchozím písemným souhlasem statutárního orgánu společenství; tento souhlas nenahrazuje povolení příslušného orgánu státní správy, je-li ho třeba. Při zániku práva na umístění informačního zařízení se vlastník takové věci zavazuje neprodleně toto zařízení odstranit a svým nákladem uvést místo do původního stavu. Uživatelé bytu a společných prostor se zdrží umisťování reklam a vývěsek na informační tabuli sloužící pro podávání informací statutárním orgánem společenství.

Článek 3
Klid v domě

Uživatelé bytu a společných prostor jsou povinni při užívání jednotky a společných prostor si počínat v souladu s dobrými mravy tak, aby nedocházelo k obtěžování ostatních členů společenství; při provádění stavebních prací v jednotkách jsou povinni oznámit termín provádění stavebních prací statutárnímu orgánu společenství a ostatním členům společenství a dbát na to, aby práce byly prováděny pouze od pondělí do soboty v době od 8:00 hod. do 18:00 hod. To neplatí v případě havárií nebo při odvracení nebezpečných situací.

V době od 22:00 hod. do 6:00 hod. se každý uživatel bytu a společných prostor zdrží hluku, používání hlučných přístrojů a nástrojů, hry na hudební nástroje, zpěvu a hlučné komunikace.

Článek 4
Otevírání a zavírání domu

V době od 22.00 hod. do 5.00 hod je stanovena povinnost zamykat dům, která je závazná pro každého člena společenství, osoby žijící se členy ve společné domácnosti, nájemce. Zároveň pro jmenované osoby je stanovena povinnost umožnit vstup pouze vlastním návštěvám a neumožnit přístup neznámým osobám.

Článek 5
Chov zvířat

V případě chovu domácích zvířat jsou uživatelé bytu a společných prostor povinni dbát, aby nedocházelo k obtěžování zejména pachem, hlukem nebo znečišťováním společných částí a společných prostor, dodržovat hygienické, veterinární a bezpečnostní předpisy. Jsou povinni zamezit volnému pobíhání jimi držených domácích zvířat, nepřechovávat zvířata a nekrmit je ve společných částech domu a na pozemku, dbát, aby jimi držená zvířata neznečišťovala okolí domu a v případě vzniku znečištění toto ihned svým nákladem odstranit. Uživatelé bytu a společných prostor jsou povinni zdržet se chovu zvířat k domácímu chovu nevhodných, případně nebezpečných druhů.

Článek 6
Obecná ustanovení

Způsobí-li uživatelé bytu a společných prostor újmu (škodu) na společných prostorách a zařízeních domu, jsou uživatelé bytu a společných prostor povinni ji na svůj náklad bezodkladně odstranit. Neučiní-li tak, zajistí odstranění škody společenství vlastníků jednotek a to na náklad viníka.

Člen společenství je povinen seznámit s obsahem a dbát na dodržování domovního řádu všemi osobami, kterým umožnil přístup do bytové jednotky nebo do společných prostor. Jedná se např. o osoby s ním žijící ve společné domácnosti, nájemce, návštěvy, řemeslníky, ale i zcela neznámé osoby, kterým umožnil přístup do společných prostor nebo své jednotky (bytové i nebytové).

V případě porušení tohoto domovního řádu, které by vedlo ke vzniku újmy třetí osobě, bude postupováno v souladu s ustanoveními občanského zákoníku, popř. jiných zvláštních právních předpisů dle platné legislativy ČR.

Článek 7
Závěrečné ustanovení

Tento domovní řád vstupuje v platnost ke dni 27. dubna 2017, kdy byl přijat v souladu s článkem 11 Stanov SVJ na shromáždění vlastníků konaného téhož dne.